专题：2025基金高质料发展大会

　　5月24日，由新浪财经主持的2025基金高质料发展大会在深圳无垠启幕。大会汇注学术界顶尖行家、公私募基金领军东说念主物、券商首长及首席经济学家等业界翘楚，共话基金行业高质料发展新旅途。

　　会议时代，别称19岁投资者冲上台，示意我方是别称高中生，旧年证券基金投资年化收益80%，然后在保安追随下台的进程中，向全场高呼“我一定会奏凯的”！

　　对此，新浪财经现场专访这位“年赚80%的19岁投资者”。

　　该名投资者先容到我方纵横股市多年（又示意是三四年），很看好房地产，称ETF是等闲东说念主收货的最佳器用。

　　以下为专访全文：

　　主捏东说念主：大众好，宽待来到2025新浪财经基金高质料发展大会，那么我们在会上也际遇一位十分关爱的投资者这位先生，然后他思跟我们共享一下他的投资履历，然后先请您作念个自简便的自我先容。

　　19岁投资者：免贵姓吴叫吴振，在A股市集上纵横多年，三四年，莫得多久，然后本年布局房地产，主淌若房地产豪宅方面，今天在基金高质料发展大会上，我感受十分深远，从投资角度讲，先从股票基金讲，我合计公募基金最大的风险便是清盘，公募基金几乎小白操作的（金融居品），坚捏定投就ok了。

　　然后接下来讲有少量水平的ETF，我合计ETF是我们等闲东说念主收货，用金融收货最佳的器用， ETF投资我分择期和择时，择时便是说你假如买在高位，建仓加仓，解套就够了，然则如果你买的价位很低，然后趁势刚好未来刚好回调了，你就平直一波“收割”了，是以说这叫择时。那择机便是分我方投哪个ETF。像我投的是光伏，那时我合计时机尽头好，前一天建仓的时分，后一天就直选用割了。

　　ETF讲完我讲房地产，房地产我我方归来了一句名言，叫作念契机是跌出来的，风险是涨出来的！最近市集上很不看好房地产行情，然则目下市集就一个字，便是稳，稳住楼市，然则房地产行情它许多方位降的降价齐不错降到地盘价了，是以说这便是我们这种投资者刚好入场的契机了，我合计中国房地产的异日趋势彰着像新加坡化那种，便是80%是成为公租房保险房，20%是只留住了那种不错投资性的房地产。

　　主捏东说念主：好的，关于房地产来说，你认为有几个相比好的身分有哪些？

　　19岁投资者：最初，莫得合鉴识适的屋子，只须合鉴识适的价钱，目下知说念为什么我说跌的地盘价吗？我有一个独有的设施论奈何算房地产真确的本钱价，便是说一个房地产的价钱身分无非就那几点——税收本钱、土地本钱、建筑和装配本钱、畅通性溢价和保值性价，再加一个卖方合理利润，16年、17年、21年为什么房价情随事迁？便是因为它保值性溢价和畅通性溢价在市集上十分活跃，是以说导致它的价钱也情随事迁，再加一个卖方，缔造商、中介也要收货了，是以说他们的利润跟着市集火热亦然要收更多的佣金的。然后最近一直为什么我说房地产是2025年投资的最佳时机呢？便是说房价在降，当市集行情莫得昔日那么活跃的时分，畅通性溢价和保值性溢价他们就会下跌，是以说就会真确的接近本钱价。如果我说奈何算房价的本钱价是几许呢？便是以房价目下打一个7~8折，便是缔造商拿地价乘一个7折到8折，这便是房价房产的真确本钱价。

包袱裁剪：张恒星