8月25日，上海市住房城乡建立措置委、上海市房屋措置局等六部门献媚印发《对于优化移动本市房地产战略措施的见告》。《见告》明确，合适条款住户家庭在外环外购房不限套数，提升个东谈主住房公积金贷款额度。《见告》自2025年8月26日起履行。

　　《见告》明确，进一步调减住房限购战略。一是合适条款住户家庭在外环外购房不限套数。对合适上海市住房购买条款的住户家庭，包括上海市户籍住户家庭、在上海市连接交纳社会保障或个东谈主所得税满1年及以上的非上海市户籍住户家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年光棍东谈主士按照住户家庭推行住房限购战略。

　　按照上述规章，沪籍住户家庭和沪籍成年光棍东谈主士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍住户家庭和非沪籍成年光棍东谈主士，自购房之日前在上海市连接交纳社会保障或个东谈主所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在上海市连接交纳社会保障或个东谈主所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

　　为加大公积金辅助住房消发奋度，《见告》规章，优化住房公积金战略。一是提升个东谈主住房公积金贷款额度。对缴存东谈主购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补没收积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提升至184万元，多子女家庭首套上浮比例可重叠计较，从192万元提升至216万元；二套最高贷款额度从130万元提升至149.5万元。二是辅助索要住房公积金支付购房首付款。对缴存东谈主购买上海市新建预售商品住房的，不错按规章请求索要本东谈主及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是辅助住房公积金“又提又贷”。对缴存东谈主索要住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计较。

　　信贷战略的变化相同值得温雅。为减弱住户购房利息使命，《见告》明确，优化个东谈主住房信贷战略。银行业金融机构左证上海市阛阓利率订价自律机制要乞降本机构琢磨现象、客户风险现象等身分，在利率订价机制安排方面不再离别首套住房和二套住房，合理细目每笔买卖性个东谈主住房贷款的具体利率水平。

　　为连络优化住房限购战略，《见告》规章，对合适条款的非上海市户籍住户家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在并吞计较家庭一齐住房面积后，给以东谈主均60普通米的免税面积扣除。由于个东谈主住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起合适条款的购房者可享受本条战略。

　　上海易居房地产征询院副院长严跃进暗意，这次战略出台，从多角度保障了购房需求。一是从购房经验来看，包括对光棍东谈主士、外环外等界限的战略优化，新增购房经验等。二是握续裁汰购房资本，包括不再离别首套房和二套房、公积金落实“又提又贷”等战略，实确实在裁汰首付和贷款资本。三是战略和现在房地产发展新口头等献媚，如通过绿色建筑方面的公积金贷款战略辅助，指引供需两头温雅住房好居品。

　　（著述开首：中国证券报）

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